“從平房到樓房,咱們的日子一定會(huì)越過(guò)越好!”在海子角村、辛店村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷服務(wù)區(qū),剛剛將老平房交出去的李阿姨滿眼笑意地說(shuō)。記者24日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到,這個(gè)有著近4000戶村民、1800余處院落的棚改區(qū),僅用10天便實(shí)現(xiàn)了超97%的搬遷騰退簽約率。當(dāng)前,海子角辛店棚改項(xiàng)目簽約率已超過(guò)99%,平房院落基本完成拆除。項(xiàng)目計(jì)劃2023年開工,預(yù)計(jì)2026年年內(nèi)村民將住進(jìn)新房。
“城中村”改造消除安全隱患
(相關(guān)資料圖)
房屋效果圖、戶型圖、未來(lái)規(guī)劃圖……一張張圖紙被張貼在進(jìn)入搬遷指揮部道路兩側(cè)的墻壁上,剛剛完成簽約選房的鄉(xiāng)親們圍在一塊,指著新樓效果圖,憧憬著未來(lái)的新生活:“老李也選了這棟樓,將來(lái)我們還是鄰居,還能一塊去河邊遛彎兒。”
海子角、辛店兩村是大興新城最后一塊未實(shí)現(xiàn)規(guī)劃落地的地區(qū),外來(lái)人口規(guī)模遠(yuǎn)超本地居民。建筑密度大,流動(dòng)人口多,環(huán)境臟亂差,治安、防汛、防火形勢(shì)嚴(yán)峻,這片“城中村”的改造提升迫在眉睫。為徹底解決海子角、辛店兩村基礎(chǔ)設(shè)施落后、危房險(xiǎn)戶集中、安全隱患大的現(xiàn)狀,大興區(qū)政府授權(quán)北京城建興悅置地有限公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施棚戶區(qū)改造工作。
北京城建興悅公司經(jīng)理李延國(guó)介紹,該項(xiàng)目棚改范圍面積約115公頃,其中有11.21公頃用于安置房建設(shè),其余還涉及交通、安全、養(yǎng)老、教育、文化等公共設(shè)施的建設(shè)。“區(qū)域規(guī)劃編制難度非常大。”李延國(guó)說(shuō),從2017年開始著手編制,到2022年2月街區(qū)控制規(guī)劃最終獲批。
提前為居民發(fā)放周轉(zhuǎn)費(fèi)
近年來(lái),棚改項(xiàng)目資金統(tǒng)一調(diào)整為棚改專項(xiàng)債,申請(qǐng)專項(xiàng)債需要項(xiàng)目納入北京市棚戶區(qū)改造實(shí)施計(jì)劃并完成立項(xiàng)。在大興區(qū)政府和財(cái)政部門全力支持下,城建興悅公司37億元棚改專項(xiàng)債提前發(fā)行成功,使得項(xiàng)目得以加快推進(jìn)。
今年7月24日,城建興悅公司在黃村鎮(zhèn)政府支持下提前啟動(dòng)村民周轉(zhuǎn)工作。提前周轉(zhuǎn),意味著村民需要在沒(méi)有清登、沒(méi)有補(bǔ)償?shù)那闆r下提前搬離老宅。“這在北京市屬首次,工作難度可想而知。”李延國(guó)說(shuō)。此時(shí),黃村鎮(zhèn)政府拿出5000萬(wàn)元,按照每個(gè)院落5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)提前發(fā)放周轉(zhuǎn)費(fèi),從而取得了村民的高度信任,不到一個(gè)月,村民提前搬遷率超95%。
在此期間,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也向村民展開了耐心細(xì)致的解釋和宣傳。“我們?cè)诤痛迕竦臏贤ㄖ?,詳?xì)說(shuō)明規(guī)劃方案中的亮點(diǎn),讓他們看到美好的未來(lái)”。李延國(guó)介紹,雖然是回遷房小區(qū),但是卻嚴(yán)格按照商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),設(shè)有健康跑道,實(shí)現(xiàn)人車分流,并分為6個(gè)組團(tuán)管理。
在選房區(qū)的沙盤上,新樓的外立面為溫暖的米黃色與乳白色設(shè)計(jì),小區(qū)內(nèi)景觀綠化、配套設(shè)施充足。“這新樓多好啊,以前住平房年年夏天漏雨、冬天凍水管,一年到頭不知道要修多少回。”住了30多年平房的房大爺是最早一批簽約的村民,如今他對(duì)3年后要入住的新房充滿期待。
設(shè)地鐵站建濱河廊道
規(guī)劃圖顯示,海子角、辛店兩村回遷安置房規(guī)劃在棚改范圍北側(cè),此外,棚改范圍新增的交通、安全和公共服務(wù)設(shè)施、綠地等占總用地面積超70%。棚改范圍內(nèi)還將配備1所9年一貫制中學(xué)、2所小學(xué)以及2所幼兒園,建有垃圾中轉(zhuǎn)站、公交車站、地下停車場(chǎng)等。同時(shí),區(qū)域內(nèi)還將預(yù)留近3萬(wàn)平方米的商業(yè)用地,用來(lái)滿足本街區(qū)的生活購(gòu)物需求。
令村民們高興的是,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過(guò)與城建設(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)和京投集團(tuán)溝通,對(duì)途經(jīng)該區(qū)域的地鐵19號(hào)線南延方案進(jìn)行了優(yōu)化,最終確定將19號(hào)線站點(diǎn)設(shè)置在安置房區(qū)域,將為回遷村民提供便捷的交通出行服務(wù)。
與此同時(shí),此次棚改項(xiàng)目還將對(duì)南部區(qū)域的大龍河進(jìn)行改造升級(jí),打造以河道為中心的濱河綠帶,融入慢跑步道、自行車道、親水平臺(tái)等,打造800米濱河景觀廊道,串聯(lián)交通站點(diǎn)、城市會(huì)客廳、社區(qū)服務(wù)中心等多元生活場(chǎng)所,為當(dāng)?shù)卦鎏硪惶幜舻米∴l(xiāng)愁的園林景觀。
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